Archív kategorií: Úvěry
Pokud Vám nevyhovují podmínky nynějšího úvěru, můžete jej jednoduše refinancovat. Pomocí refinancování můžete získat výhodnější podmínky úvěru a ještě při tom dokonce ušetřit. Pomocí refinancování můžete prodloužit splatnost úvěru oproti původnímu úvěru. Můžete tak také konsolidovat více stávajících půjček. Refinancovat lze účelové hypoteční úvěry. Také úvěry ze stavebního spoření, které jsou určeny na bydlení. Také můžete refinancovat leasing na nemovitost. Refinancovat můžete dokonce neúčelové hypotéky a neúčelové půjčky.
Refinancování může být kombinováno s dalšími účely úvěru jako jsou rekonstrukce nemovitosti, které byla pořízena předešlým úvěrem.Výhody refinancování jsou, že můžete získat peněžní prostředky až do výše 100 procent zástavní hodnoty nemovitosti. Pokud budete vzorně plnit podmínky, můžete zjednodušeně dokládat ocenění nemovitosti a příjmu.
Refinancovat můžete pokud jste fyzická osoba v pozici zaměstnance, důchodce a osoby samostatně výdělečně činné. Půjčky můžete získávat ve výši od 20 000 do 500 000 korun. Doba splatnosti je potom mezi 1 a 6 lety.
Zákon se nevztahuje na úvěry jejichž celková výše je menší než 5 tisíc korun a vyšší než 1,88 milionu korun. Od ledna 2011 platí v České republice zákon o spotřebitelském úvěru, který má základ ve směrnících Evropské unie. Tento zákon zlepšuje postavení dlužníků vůči věřiteli. Tato nová právní norma se nevztahuje na hypotéky. Zákon neuvádí jak velký úrok je považován za lichvu. Například na Slovensku to mají jasně stanoveno. Klienti budou mít více práv. Mohou například odstoupit od smlouvy do 14 dnů bez udávání jakýchkoli důvodů. Poskytovatelé úvěrů budou muset poskytovat mnohem více informací. Předčasné splácení úvěru je snazší než dříve.
Pokud se chcete vyhnout problémům, neměli byste podepisovat žádný úvěr pod nátlakem. Nové změny se týkají mnoha bodů. Hlavně máte právo na větší informovanost. Před podpisem si můžete vyžádat smlouvu k přečtení. Když zjistíte, že ve smlouvě chybí důležité informace, pak bude Váš úvěr levnější. Můžete odstoupit do 14 dnů, bez udávání důvodů. Pokud kupujete zboží na splátky a zboží vrátíte, pak zaniká i smlouva o půjčce. Novela obsahuje mnoho dalších změn, které můžete vyhledat na internetu.
Pomocí konsolidace úvěru či půjček můžete sloučit několik úvěrů do jednoho. Funguje to tak, že poskytovatel konsolidace zaplatí splátky a stane se jediným věřitelem dlužníka, který podstupuje konsolidaci. Konsolidační úvěry mají obvyklou splatnost od jednoho do deseti let. Banky jsou schopny Vám nabídnout konsolidační úvěr od výše 20 000 korun. Horní hranice se může pohybovat i přes 1 milion korun. Čím vyšší konsolidační úvěr si sjednáte, tím vyšší záruky musíte předložit. Pokud úvěr přesáhne milion korun, chtějí banky obvykle, abyste ručili nemovitostí. Hlavním tahákem na konsolidační úvěr je menší splátka, než kdybyste platili všechny staré splátky dohromady.
Musíte si však dobře spočítat kolik peněz přeplatíte na konsolidovaném úvěru a na předchozích více splátkách.
V reálu se totiž může stát, že po uzavření konsolidačního úvěry zaplatíte na poplatcích za zřízení více, než kdybyste spláceli více půjček najednou. Vždy se to odvíjí od původních podmínek na úvěru. Velký pozor si musíte dát na předčasné placení, protože byste dostali tučnou pokutu. To byste měli do výsledné částky započítat také.
Pokud cítíte, že byste mohli úvěr splácet předčasně, rozhodně se zeptejte v bance na podmínky ještě před podepsáním smlouvy. Řekli byste si, že splacení dluhu předčasně je dobrá varianta. Některé banky si však za takovou transakci nechají zaplatit velké peníze. Například v hypoteční bance chtějí za splacení dluhu předem pět procent z výše zbývající listiny za každý rok do konce fixace úrokové sazby. Od prvního ledna roku 2011 začal v České republice platit zákon, který snižuje poplatky za předčasné zplacení úvěru. Přesto Vás to však může stát velké peníze. Například u Komerční banky může klient zaplatit všechny typy úvěrů.
Jestli to provede ke dni ukončení fixace úrokové sazby, tak to je zdarma. Pokud jste klientem České spořitelny neplatíte žádné poplatky za předčasné zplacení dluhu. I u GE Money Bank lze splatit dluh bez poplatku. Musíte to však provézt v den, kdy končí aktuální úrokové fixační období. Klient, který dospěje k názoru, že byl bankou podveden při předčasném splácení dluhu, se pochopitelně může obrátit na soud a všechno řešit soudní cestou. Pokud ovšem spor prohraje zaplatí ještě soudní výlohy.
Kontokorentní úvěr je krátkodobým typem úvěru, který banka poskytne svému klientovi. Funguje to tak, že umožní svému klientovi čerpat peníze na účtu až do minusových čísel. Tento úvěr můžete opakovat znovu v případě, že předchozí půjčku splatíte. Musíte tuto částku vrátit na účet a přidat k ní ještě úrok.
Částka, kterou můžete vybrat do mínusu je limitována, pokud ji překonáte sáhnete do kapsy pro velké penále. Kontokorentní úvěr má dvě podoby. Buď zajištěný debet nebo nezajištěný debet. U zajištěného debetu ručíte termínovaným vkladem, který má stejnou hodnotu jako úvěrový rámec.
U nezajištěného debetu nemusí být přítomno žádné jištění, ale některé banky nezajištění kontokorent vůbec neposkytují. Mezi podmínky pro splnění kontokorentního úvěru musíte mít zaveden běžný účet. Účet musí být zaveden alespoň po dobu tří měsíců. Na účet musí měsíčně přijít dostatečně velký peněžní příjem. V některých případech po Vás banka požaduje určitý průměrný obnos peněz na účtu.
Výši kontokorentu Vám stanoví banka. Obvykle dosahuje hodnoty dvou až tří měsíčních příjmů. /roková sazba se pohybuje v rozmezí mezi 11 a 19 procenty z půjčené částky.
Komentáře